L’esecuzione di lavori edili o impiantistici non conformi o mal eseguiti può generare danni funzionali ed economici significativi e richiede una documentazione tecnica accurata per valutare responsabilità, entità del danno e interventi di ripristino. La perizia tecnica sui lavori mal eseguiti è lo strumento formale con cui un tecnico qualificato rileva lo stato dei luoghi, individua le cause delle difformità rispetto al progetto o alle regole dell’arte, quantifica i danni e propone soluzioni tecniche ed economiche idonee; la correttezza metodologica e la chiarezza espositiva sono essenziali perché la perizia possa essere valida sia in sede stragiudiziale sia in ambito giudiziario.
Come compilare una perizia lavori mal eseguiti
La compilazione di una perizia per lavori mal eseguiti richiede un approccio metodico e documentato che parta dall’incarico e dalla raccolta delle informazioni preliminari, prosegua con un sopralluogo sistematico e con rilevazioni strumentali, e si concluda con una relazione tecnica dettagliata e firmata. In fase iniziale il perito deve chiarire l’incarico ricevuto, indicando il soggetto committente, l’eventuale controparte, il mandato conferito e i limiti dell’incarico stesso, valutando inoltre l’opportunità di acquisire documentazione di progetto, contrattuale, certificazioni dei materiali e ogni altro documento utile per il confronto tra quanto previsto e quanto realizzato. Il sopralluogo deve essere condotto con attenzione alle condizioni del cantiere e degli elementi interessati dalle non conformità; è fondamentale annotare data, ora, condizioni ambientali e di accesso, acquisire fotografie georeferenziate e, se necessario, predisporre rilievi metrici e indagini non distruttive o campionamenti che possano essere poi analizzati in laboratorio. Durante l’ispezione il perito deve descrivere in modo oggettivo i difetti riscontrati, evitando valutazioni congetturali non supportate da evidenze, utilizzando terminologia tecnica appropriata per distinguere difetto, vizio, deterioramento o normale usura, e motivando le attribuzioni di responsabilità tecnica sulla base del confronto con le normative vigenti, le norme tecniche di riferimento e i capitolati contrattuali. La parte analitica della perizia dovrebbe comprendere rilevazioni quantitative e valutazioni tecniche che consentano la quantificazione del danno e la stima dei costi di ripristino; nelle stime il perito dovrà dichiarare i criteri adottati per il computo metrico, indicare prezzi unitari di riferimento e specificare eventuali preventivi di imprese specializzate utilizzati come confronto. È necessario illustrare le metodologie d’indagine impiegate, gli strumenti utilizzati e le eventuali limitazioni riscontrate, oltre a numerare e descrivere gli allegati fotografici, i rilievi planimetrici, le analisi di laboratorio e i documenti acquisiti. La perizia deve includere una sezione di conclusioni nella quale si riassumono in modo chiaro e sintetico le risultanze tecniche, si indicano le cause più probabili dei difetti rilevati e si formulano proposte di intervento con tempi e modalità di esecuzione, nonché la stima economica complessiva per il ripristino. È opportuno inserire riferimenti normativi e giurisprudenziali pertinenti che supportino le valutazioni, specificando eventuali tolleranze ammesse dalla normativa e motivando lo scostamento riscontrato. La forma e la sottoscrizione rivestono importanza: la relazione deve essere datata, compilata in modo leggibile o digitale, firmata dal tecnico abilitato con indicazione del titolo professionale, del numero di iscrizione all’albo, dell’indirizzo professionale e dei recapiti; quando la perizia è destinata ad essere prodotta in sede giudiziaria il perito dovrà dichiarare la veridicità degli accertamenti e la pendenza di eventuali incarichi, oltre a essere pronto a illustrare le modalità di valutazione in sede di contraddittorio. Infine, il perito deve prevedere e conservare la catena di custodia delle prove raccolte, consegnare al committente copia degli allegati originali e suggerire, se necessario, ulteriori indagini specialistiche o consulenze integrate con discipline affini per completare il quadro tecnico probatorio.
Fac simile perizia lavori mal eseguiti
PERIZIA TECNICA PER LAVORI MAL ESEGUITI
Luogo del sopralluogo: __________________
Data del sopralluogo: __________________
Ora del sopralluogo: __________________
Committente/Parte istante: __________________
Indirizzo/Recapito del committente: __________________
Controparte (se presente): __________________
Indirizzo/Recapito della controparte: __________________
Incarico conferito da: __________________
Data e modalità del conferimento dell’incarico: __________________
Oggetto dell’incarico: perizia sui lavori di __________________ realizzati presso __________________ per verificare presunte difformità/mal esecuzione e quantificare i relativi danni.
Documentazione acquisita e analizzata prima del sopralluogo (progetti, capitolati, certificazioni, contratti, etc.): __________________
Strumenti utilizzati e metodologie di indagine: __________________
Descrizione dell’immobile/area ispezionata: tipologia __________________ destinazione d’uso __________________ superficie/volume __________________ componenti interessati __________________
Condizioni al momento del sopralluogo: stato di conservazione __________________ accessibilità __________________ condizioni atmosferiche __________________ eventuali interferenze in sito __________________
Rilievi eseguiti: rilievo metrico con __________________; verifiche funzionali di __________________; rilevazioni strumentali (specif. tipo e marca): __________________; campionamenti e prove di laboratorio (specificare numero e tipo): __________________
Documentazione fotografica: fotografie n. __________________ allegate come Allegato ____ (posizione/numero/descrizione): __________________
Descrizione tecnica dettagliata delle opere contestate e dei difetti riscontrati:
1) Opera/elemento: __________________; ubicazione: __________________; descrizione tecnica: __________________; difetto riscontrato: __________________; misura/estensione del difetto: __________________; effetti funzionali/osservabili: __________________; eventuale corrispondenza alle previsioni progettuali e contrattuali: __________________.
2) Opera/elemento: __________________; ubicazione: __________________; descrizione tecnica: __________________; difetto riscontrato: __________________; misura/estensione del difetto: __________________; effetti funzionali/osservabili: __________________; eventuale corrispondenza alle previsioni progettuali e contrattuali: __________________.
[Ripetere blocco per ogni elemento oggetto di perizia]
Analisi tecnica delle cause probabili delle mal esecuzioni: esposizione tecnica e motivazione delle cause individuate, con riferimento a norme tecniche, capitolati e prassi professionali: __________________
Valutazione della responsabilità tecnica e contrattuale: soggetti potenzialmente responsabili __________________ motivazione e grado di responsabilità __________________
Interventi proposti per il ripristino: descrizione tecnico-operativa degli interventi necessari per ogni elemento difettoso, con indicazione delle modalità di esecuzione, materiali e fasi operative: __________________
Computo metrico estimativo dei lavori di ripristino: per ogni intervento indicare quantità, unità di misura, prezzo unitario e costo totale. Intervento: __________________; quantità: __________________; unità di misura: __________________; prezzo unitario: __________________; importo: __________________. Totale stimato lavori: __________________
Eventuali ulteriori costi accessori previsti (smaltimento, ponteggi, demolizioni, oneri vari): __________________
Tempi stimati di esecuzione per gli interventi di ripristino: tempo totale stimato: __________________; fasi e durate indicative: __________________
Normativa e riferimenti tecnici utilizzati a supporto delle valutazioni: __________________
Elenco degli allegati a corredo della perizia (rilievi, piante, fotografie, analisi di laboratorio, documenti contrattuali): Allegato 1: __________________ Allegato 2: __________________ Allegato 3: __________________
Dichiarazione del perito: sottoscrivo che quanto riportato nella presente perizia corrisponde alle risultanze delle indagini e dei rilievi eseguiti in data __________________ presso __________________ e che le valutazioni tecniche e le stime economiche sono formulate in buona fede secondo le competenze professionali possedute e le informazioni disponibili al momento della redazione. Dichiaro inoltre di essere iscritto all’albo/provincia di __________________ con numero di iscrizione __________________ e che non sussistono conflitti di interesse tali da inficiare l’imparzialità del presente elaborato.
Luogo e data della redazione della perizia: __________________
Firma del perito e timbro: __________________
Recapiti professionali del perito: indirizzo studio __________________ telefono __________________ email __________________
Accettazione/Conferma del committente: Nome e cognome __________________ firma __________________ data __________________
Eventuali osservazioni della controparte (se presenti): __________________
Annotazioni finali e disponibilità a integrazioni o chiarimenti tecnici: __________________
Fine perizia.