L’intervento sul lastrico solare richiede attenzione a progetto, materiali e corretto ciclo esecutivo; quando l’esito è inadeguato e si riscontrano infiltrazioni, fessurazioni, mancata pendenza o difetti di finitura, è necessario predisporre una perizia tecnica che documenti lo stato di fatto, individui le cause e quantifichi i danni e gli interventi necessari per il ripristino, fornendo elementi utili per contenziosi, richieste di risarcimento o direzione lavori. La perizia deve fondarsi su rilievi accurati, prove strumentali e riferimenti normativi e contrattuali che consentano di attribuire responsabilità tecniche ed economiche.
Come compilare una perizia per cattiva esecuzione intervento lastrico solare
La compilazione di una perizia tecnica per cattiva esecuzione di un intervento sul lastrico solare va impostata con metodo e rigore: innanzitutto si raccolgono tutte le informazioni preliminari relative all’incarico, al committente, alla documentazione progettuale ed esecutiva disponibile e agli eventuali contratti o capitolati che disciplinano l’intervento; questa fase di acquisizione documentale serve a definire il quadro contrattuale e i requisiti attesi rispetto ai quali misurare la conformità dei lavori eseguiti. A seguire si pianifica ed esegue il sopralluogo, indicandone data, ora, persone presenti e condizioni meteorologiche, e si procede con il rilievo visivo e strumentale dello stato del lastrico solare: descrivere in modo sistematico la configurazione planimetrica e altimetrica, le quote, le pendenze, la presenza e lo stato di scolo, di pluviali e di dettagli costruttivi quali giunti, raccordi e cordoli, nonché la tipologia e lo stato degli strati di impermeabilizzazione e della finitura. Durante il sopralluogo occorre effettuare e registrare le prove necessarie per un giudizio tecnico fondato: prove di adesione, prove di tenuta, prelievi di campioni per analisi in laboratorio, rilievi termografici e foto documentazione con riferimenti metrati; ogni prova deve essere descritta con la metodologia adottata, gli strumenti impiegati e i risultati ottenuti, confrontandoli con i valori di accettazione previsti dalle normative o dai capitolati. Nella descrizione dei difetti si porta evidenza della localizzazione, dell’estensione e della natura del danno rilevato, differenziando le problematiche superficiali da quelle strutturali e indicando se le patologie sono continuative, progressive o legate a particolari eventi; l’analisi causale deve collegare osservazioni e prove a possibili carenze progettuali, esecutive o di materiali e a eventuali omissioni nella manutenzione, motivando con argomentazioni tecniche la valutazione di responsabilità. Nella stesura del corpo peritale si inseriscono riferimenti normativi e tecnici applicabili, si valuta la rispondenza dell’eseguito ai documenti contrattuali e si quantificano i danni e gli interventi necessari, corredando la stima economica con analisi dei costi diretti e indiretti, prezzi di ripristino e procedure operative suggerite. La redazione finale deve contenere una sintesi conclusiva e un chiaro dispositivo che esprima il giudizio dell’esperto sulla conformità dell’esecuzione, le cause individuate e la misura del danno, indicando eventuali misure conservative urgenti e l’elenco completo degli allegati e dei documenti che supportano le conclusioni; la perizia va firmata indicando il titolo professionale, l’iscrizione all’albo, il recapito e, se richiesto, la dichiarazione di veridicità e il giuramento o la sottoscrizione in sede di accettazione dell’incarico.
Fac simile perizia per cattiva esecuzione intervento lastrico solare
PERIZIA TECNICA DI PARTE / PERIZIA TECNICA DI CONSULENZA
OGGETTO: perizia per cattiva esecuzione intervento lastrico solare
1) DATI DELL’INCARICO
Luogo di redazione: __________________
Data di redazione: __________________
Incaricato/Perito: __________________
Iscrizione albo/Ordine: __________________
Recapito professionale: __________________
Committente / Parte incaricante: __________________
Indirizzo immobile: __________________
Proprietario: __________________
Destinazione d’uso dell’immobile: __________________
Riferimento incarico (atto, atto giudiziario, lettera): __________________
2) DOCUMENTAZIONE INIZIALMENTE ACQUISITA
Progetto esecutivo e relativi elaborati: __________________
Capitolato e specifiche tecniche: __________________
Cronologia lavori e verbali di cantiere: __________________
Fatture e documenti fornitori dei materiali: __________________
Eventuali perizie precedenti o contestazioni: __________________
3) DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE E DELL’INTERVENTO ESEGUITO
Tipologia struttura lastrico solare (tipo di supporto e stratigrafia nota): __________________
Estensione planimetrica del lastrico: __________________
Quota rispetto al piano di riferimento: __________________
Descrizione sintetica dell’intervento eseguito e data esecuzione: __________________
Impresa esecutrice: __________________
Direzione lavori o responsabile tecnico: __________________
4) SOPRALLUOGO
Data sopralluogo: __________________
Ora inizio sopralluogo: __________________
Ora fine sopralluogo: __________________
Persone presenti e ruolo: __________________
Condizioni meteo al momento del sopralluogo: __________________
5) RILIEVO DELLO STATO DI FATTO
Descrizione dettagliata dello stato superficiale rilevato: __________________
Localizzazione e dimensioni dei difetti principali (infiltrazioni, fessurazioni, sollevamenti, ristagni): __________________
Condizione di giunti, scoli e pluviali: __________________
Pendenze rilevate e eventuali discontinuità: __________________
Stato e tipologia delle finiture superficiali: __________________
Presenza di materiali non conformi o incompatibili: __________________
6) PROVE E ACCERTAMENTI STRUMENTALI E DI LABORATORIO
Tipologia prove eseguite (es. prova di adesione, prova di tenuta, termografia): __________________
Data e metodo di esecuzione prove: __________________
Strumentazione utilizzata: __________________
Risultati delle prove e valori misurati: __________________
Eventuali campioni prelevati e laboratorio di analisi: __________________
Esito analisi dei campioni (se presente): __________________
7) DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA E ALLEGATI
Elenco foto acquisite con numero, soggetto e scala di riferimento: __________________
Elenco disegni, schemi quotati, sezioni e piante rilevate: __________________
Elenco di altri allegati (rapporti di prova, certificati materiali, corrispondenza): __________________
8) ANALISI DELLE CAUSE
Descrizione tecnica delle cause ritenute alla base della cattiva esecuzione: __________________
Collegamento tra lavori eseguiti, materiali impiegati, fasi esecutive e manifestazione dei difetti: __________________
Eventuali responsabilità e ruoli coinvolti (progettista, esecutore, direttore lavori, fornitore): __________________
9) VALUTAZIONE DEI DANNI E MISURE CONSERVATIVE URGENTI
Descrizione dei danni diretti e conseguenti (compromissione elemento strutturale, deterioramento finiture interne, danni impianti): __________________
Indicazione di interventi urgenti per mitigare il danno (se necessari): __________________
10) QUANTIFICAZIONE ECONOMICA
Stima dettagliata delle opere di ripristino e relativo dettaglio prezzo unitario e totale:
Voce 1: __________________ costo unitario __________________ quantità __________________ totale __________________
Voce 2: __________________ costo unitario __________________ quantità __________________ totale __________________
Voce 3: __________________ costo unitario __________________ quantità __________________ totale __________________
Totale materiali: __________________
Totale manodopera: __________________
Eventuali oneri sicurezza e attrezzature: __________________
IVA e oneri fiscali: __________________
Totale complessivo intervento di ripristino: __________________
Eventuali costi accessori (perizie complementari, demolizioni, smaltimento): __________________
Stima tempo necessario per esplicare gli interventi: __________________
11) RIFERIMENTI NORMATIVI E TECNICI
Norme tecniche, codici e specifiche applicabili ritenute di riferimento per la valutazione: __________________
12) CONCLUSIONI PERITALI
Sintesi del giudizio tecnico sulla conformità dell’opera: __________________
Causa/e prevalente/i della cattiva esecuzione: __________________
Attribuzione di responsabilità (se possibile e documentabile): __________________
Richieste o prescrizioni suggerite al fine del risarcimento o del ripristino: __________________
13) ELENCO COMPLETO ALLEGATI
Allegato A - Elenco fotografico: __________________
Allegato B - Rapporti di prova: __________________
Allegato C - Copia progetto e capitolato: __________________
Allegato D - Documentazione contabile e fatture: __________________
Altri allegati: __________________
14) DICHIARAZIONE FINALE E FIRMA
Dichiaro che quanto riportato nella presente perizia corrisponde a verità e si basa sui rilievi e documenti acquisiti come indicato negli allegati.
Luogo: __________________
Data: __________________
Firma del perito: __________________
Timbro e dati professionali: __________________
Eventuali annotazioni per verbalizzazione in sede giudiziaria: __________________